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Les Entretiens du Cadre de Ville 2026 - Focus 3.4 : "De la sobriété carbone à la sobriété foncière : les nouveaux modèles incitatifs"
La rédaction
Refaire la ville sur la ville coûte plus cher que l'extension urbaine. De même, pousser plus loin le curseur des exigences environnementales occasionne généralement des surcoûts. Quels modèles économiques pour la transition écologique ? Comment financer la sobriété foncière et la neutralité carbone ? Sur quels leviers agir pour inciter les opérateurs à s'aligner sur cette nouvelle donne ? La 11ème édition des Entretiens du Cadre de Ville, qui se tiendra le 8 octobre à la Maison de la Chimie à Paris, tentera de répondre à ces questions à travers la présentation du PUP Carbone à Bordeaux Métropole, du bonus-malus à Fontenay-sous-Bois ou encore du bilan de la transition foncière à Corbeil-Essonnes. Zoom sur le Focus 3.4.
Au programme du Focus 3.4 De la sobriété carbone à la sobriété foncière : les nouveaux modèles incitatifs.
Comment concilier équilibre économique et écologique ?
15h50-17h – Salle 3
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PUP Carbone, le projet de transformation de La Jallère : intégrer dans l’équilibre financier le prix de la tonne de carbone évitée
Anne Fraisse, Anciennement directrice générale d’Urbain des Bois et DGA d’Icade Aménagement
Pour ce projet de reconversion et rénovation de 50 000 m² de SDP de bureaux existants en logements, bureaux, écoles, espaces de coworking, restaurant… intégrant également de la construction en densification de parcelles, d’environ 138 000 m² de SDP sur les parkings déjà imperméabilisés, d’importants efforts ont été réalisés : désimperméabilisation des sols, décarbonation des constructions, des mobilités, renaturation du site et approvisionnement du quartier par un réseau de chaleur urbain alimenté par la géothermie et le photovoltaïque.
La mise en place d’un PUP carbone a permis de couvrir les coûts additionnels. Alors qu’une SAS a été créée début 2026 avec tous les opérateurs, l'intervention fera le point sur les réussites et les axes d’amélioration de cette expérimentation.
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Mécanisme de bonus-malus environnemental adossé à la performance réelle des projets et appuyé sur un système de fiducie : le secteur Val-de-Fontenay – Alouettes
Raphaëlle Bernabei, Directrice générale adjointe, SPL Marne-aux-bois ; Lucas Verdant, Chargé de programme et responsable capitalisation, Programme « Démonstrateurs de la ville durable », Banque des Territoires
Comment tirer les projets urbains vers les objectifs de la SNBC, en sortant de la coercition et sans faire reposer sur la puissance publique le poids financier des incitations ? Le mécanisme mis en place permet aux projets les plus vertueux d'être financés, via un bonus de 5%, par les projets n'atteignant pas les objectifs bas carbone et soumis à un malus de 5%. Ces objectifs, évalués à la conception des projets, sont inclus dans la promesse de vente. Pour créer la confiance, un système de fiducie, avec la Banque des Territoires, est mis en place.
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Valoriser l'évitement de l'artificialisation lors de la transformation d'un hôpital en logements sociaux : retour d'expérience du bilan de transition foncière
Thomas Raulet, Secrétaire général, Institut de la Transition foncière ; Nazir Safla, Directeur du développement Île-de-France, Immobilière 3F
A Corbeil-Essonnes, I3F a utilisé le bilan de transition foncière sur un ancien hôpital transformé en logement abordable, en partie pour loger des soignants. Sur une opération de 12 500 m², l'usage du bilan de transition foncière a permis de valoriser 4 500 m² d'évitement d'artificialisation.
