Les Entretiens du Cadre de Ville 2026 - Focus 3.3 : "Modèles économiques des foncières : quelle foncière pour quels besoins ?"

Au programme du Focus 3.3 : "Modèles économiques des foncières : quelle foncière pour quels besoins ?"

15h - 15h45 : Salle 3

• Villages Vivants, une foncière au service de la revitalisation des territoires ruraux : quelle ingénierie financière pour des loyers accessibles pour les porteurs de projets 

Sylvain Dumas, Codirecteur général, Responsable de la gestion et stratégie financière, Villages Vivants

Villages Vivants intervient en zone rurale, pour ouvrir des activités à fort impact social et économique pour les habitants et le territoire, et dont le financement n’est possible qu’en articulant plusieurs leviers : levées de fonds citoyennes, levées de fonds institutionnelles, Caisse des Dépôts… de façon à limiter les emprunts bancaires classiques et le montant des remboursements à assurer. Pour réaliser des montages innovants, Villages Vivants a créé son propre fonds d’investissement, une coopérative, plusieurs SCI et un fonds de garantie. Ce fonctionnement permet de créer la confiance pour les investisseurs tout en proposant des loyers progressifs aux porteurs de projets, le temps nécessaire à l’atteinte de leur équilibre. 

• Cristal Habitat, foncière multimodèles : renouer avec le temps long et une approche globale logement / immobilier commercial pour retrouver l’équilibre économique. Exemple d’un projet Action Cœur de Ville à Chambéry  

Lucas Beaujolin, Directeur général, Cristal Habitat

Acteur historique du logement et de l’aménagement depuis plus de 100 ans, Cristal Habitat est un opérateur diversifié au service des collectivités locales du bassin chambérien. Depuis 2021, la SEM a développé un modèle de foncière commerciale intégrée avec une forte dimension d’intérêt général et de redynamisation. Bien que chaque activité dispose de fonds propres alloués spécifiquement, cette vision globale apporte de la cohérence opérationnelle et une confiance indispensable des actionnaires pour ces opérations de temps long. L’intervention présentera en particulier le renouveau d’une galerie commerçante au centre de Chambéry, un investissement initial risqué, dans un quartier où Cristal Habitat intervient plus largement sur l’amélioration des logements, que ce soit par des opérations d’acquisition ou en accompagnant les copropriétés par son rôle de syndic.

> Accéder au site des Entretiens du Cadre de Ville, au programme complet et au formulaire d'inscription