Éditorial
Formation : "Les montages hybrides en aménagement et en immobilier"
Nathalie Auburtin
Dans un contexte de sobriété foncière, les opérations de renouvellement urbain vont devenir de plus en plus courantes. Leur très grande diversité, leur coût élevé, les risques qu'elles présentent ainsi que le déplacement de la création de valeur que ces opérations impliquent, ont amené la plupart des acteurs de l'aménagement et de l'immobilier à se repositionner et à travailler différemment ensemble. Il en résulte des montages hybrides où aménagement et immobilier sont étroitement liés.
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PUBLIC VISE :
Directeurs de collectivités, en charge de l’urbanisme, du logement, du juridique ou du financier, Directeurs de SEM, Directeurs des grands projets, Directeurs immobiliers, Responsables de pôle urbain, Responsables de l’aménagement, Promoteurs, Responsables du développement, Responsables immobiliers, Chefs de projets, Urbanistes, Architectes, Bureaux d’études
OBJECTIFS PEDAGOGIQUES :
Être capable de définir des montages agiles sur mesure, en sortant d'une logique purement comparative
PROGRAMME :
Introduction
- Rappel des fondamentaux de l'aménagement et de l'immobilier
- L'évolution de la chaîne de valeur : opération d'extension urbaine vs opération de renouvellement urbain
- Le nouveau positionnement des acteurs
Les nouvelles formes de développement d'un projet de renouvellement urbain
- Une réalisation partagée entre aménageurs et promoteurs des projets urbains d'envergure
- La question de l'association des propriétaires
- La question du démembrement foncier
Des opérateurs immobiliers aménageurs
- L'essor des structures privées de portage foncier : partenariats grands propriétaires fonciers / promoteurs
- Des opérateurs immobiliers aménageurs d'opérations d'aménagement privées à fort enjeu
- La prise d'initiative ou l'appel à manifestation d'intérêt spontané
- Les modalités contractuelles d'encadrement : l'essor des protocoles
- Des opérateurs immobiliers, aménageurs de 2nd rang au sein d'opérations d'aménagement publiques.
- Les modalités de désignation : appel à projet, appel à projets urbains innovants
- Les modalités contractuelles de partenariats
- Les modalités de réalisation d'un macro-îlot
- L'intérêt financier : économies d'échelles et répartition des charges
- Des opérateurs immobiliers, concessionnaires d'opération d'aménagement publiques
- Les modalités de désignation : la mise en concurrence relevant du code de la commande publique
- Les modalités de partenariats : concession d'aménagement, structure dédiée, SEMOP
- Les modalités de réalisation
- L'intérêt financier : le partage des risques
Des aménageurs sur le chemin de l'immobilier et des services
- L'évolution du positionnement des aménageurs publics : aménageur global vs cas par cas
- L'essor de la co-promotion
- L'essor du co-investissement
- L'essor de l'exploitation de services
- Etudes de cas
Zoom sur la fabrique d'un macrolot
- L'enjeu de la taille et de la programmation
- L'organisation de la maîtrise d'ouvrage
- L'exercice du droit de construire dans le cas d'une maîtrise d'ouvrage partagée
- Les nouveaux types d'autorisations d'urbanisme : permis d'innover, permis d'expérimenter
- Les nouvelles formes de vente d'immeubles
- Le cas du démembrement à l'échelle immobilière
- La gestion de l'immeuble
Quiz de synthèse et bilan de la formation
CETTE FORMATION FAIT PARTIE DU CYCLE : Nouveaux Montages d'Opérations 5j
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DATE: Cliquez ici pour voir les dates
HORAIRES ; 9h - 12h30 / 13h30 - 17h
LIEU: à Paris (Espace Cléry 17 rue de Cléry 75 002 Paris) ou sur la plateforme Zoom selon les dates de formation.
LE FORMATEUR : STANLEY GENESTE
Il anime les formations de Cadre de Ville suivantes
- Nouveaux montages d’opérations d’aménagement : aspects juridiques et opérationnels
- Nouveaux modes de commercialisation et de cession en aménagement
- Opérations d’aménagement : Sécuriser et optimiser financement & fiscalité
- Atelier pratique sur les nouveaux montages d’opérations d’aménagement
Compétences
Stanley Geneste est un expert depuis plus de 15 ans dans le montage et la conduite d’opérations urbaines, une expertise acquise au sein plusieurs sociétés d’aménagement publiques.
Cette compétence est désormais mise au service du plus grand nombre par une activité d’enseignant, de formateur, d’auteur et de conseil.
Il exerce son expertise dans les domaines suivants :
- Le montage de projets d’aménagement, en particulier les aspects opérationnels, financiers et partenariaux et à la fiscalité de l’aménagement
- L’établissement et l’exécution de stratégies foncières
- Le pilotage d’opérations d’aménagement
Actuellement
Stanley GENESTE est maître de conférences associé à l’Ecole d’Urbanisme de Paris : il participe a plusieurs enseignement et responsable des ateliers de diagnostics urbains (Master 1) et ateliers de maîtrise d’ouvrage de projet urbain (Master professionnel).
Stanley GENESTE a constitué en 2013 la société de conseil en aménagement et en urbanisme GUAM pour effectuer des missions d’accompagnement sur de plus grandes durées.
Expériences
- De 2009 à 2013 : Chef de Projets Fonciers à l’Etablissement Public Foncier EPF 92
- De 2007 à 2009 : Directeur à Haut Val de Marne Développement [EPL de la CA Haut Val de Marne]
- De 2006 à 2007 : Responsable de l’Aménagement à SEMERCLI [EPL de la Ville de Clichy-la-Garenne]
- De 2001 - 2006 : Responsable d’opérations puis Directeur adjoint à SEMVHER [SEM de la Ville d’Herblay]
- De 1998 - 2001 : Chargé d’Etudes en Urbanisme à la Ville de Saint-Denis
Formations
- 2005 : Diplôme de l’Institut de la Construction et de l’Habitation [CNAM] Option : promotion et construction / mention bien
- 2005 : Certificat de l’Ecole de Management des Dirigeants de SEM [4ème promotion] à HEC
- 1998 : DESS Urbanisme et Aménagement [IFU]
Pré-requis : Avoir déjà travaillé dans l'urbanisme ou l'aménagement
Modalités et délais d'accès :
Vous êtes intéressés par une formation ? Vous pouvez nous contacter (formations@cadredeville.com / 01 40 26 14 66 - 01 86 95 72 10) pour vérifier s'il reste de la place disponible et si vous avez bien les pré-requis nécessaires cette formation. Vous pouvez télécharger la convention de formation et nous l'envoyer complétée par mail. Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles - jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.
Moyens pédagogiques et méthodes mobilisées :
- La formation sera adaptée en fonction des acquis des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil 2 semaines auparavant
- La convocation est envoyée 2 semaines avant la formation par mail.
- La pédagogie et la documentation pédagogique seront adaptées en fonction des acquis et des attentes formulées par les stagiaires au préalable
- La documentation pédagogique est envoyée une semaine avant par mail. Il est demandé aux stagiaires de l’avoir avec eux lors de la formation
- Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d’émargement.
- Si la formation est en distanciel, le rapport de connexion de la plateforme Zoom permettra de valider la présence des stagiaires.
- La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.
- Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisées telles que exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.
- Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.
- Une fiche d'auto-évaluation sera remplie à la fin de la formation.
Evaluation et suivi :
- En fin de formation, les stagiaires rempliront une fiche d'appréciation et d'auto-évaluation de leurs acquis via un questionnaire en ligne.
- Une attestation de présence sera envoyée à l’entreprise dans les jours suivant la formation.
- Une attestation de fin de formation sera envoyée aux participants dans les jours suivant la formation.
Accessibilité :
Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d’un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 86 95 72 10. Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.
Contact : Isabelle BIANCHI - Ruth DIKINDA - formations@cadredeville.com - 01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59
>> Cadre de Ville est enregistré en tant organisme de formation sous le n° 11755425775 auprès de la Préfecture de région d'Ile de France.
>> SIRET de Cadre de Ville : 451 371 694 00030
>> Relevé d'Identité Bancaire de Cadre de Ville
>> Conditions générales de vente
La certification qualité a été délivrée au titre de la catégorie d'action suivante :
ACTIONS DE FORMATION
Les formations de Cadre de Ville font partie des formations structurées pour les architectes.
