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04 avril 2022

28 & 29 Novembre 2022 - Les enjeux du bilan promoteur : contexte, analyse, leviers, mise en situation

Intégrer l'ensemble des contraintes juridiques, administratives, financières d'un bilan promoteur. Quel équilibre financier ? La méthode du compte à rebours. L'approche par ratios prudentiels. Quels perturbateurs potentiels risquant de rompre l'équilibre financier de ce bilan.

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OBJECTIFS PEDAGOGIQUES : 

  • Comprendre les contraintes multifactorielles qui agissent sur un bilan promoteur
  • Maîtriser le principe du compte à rebours promoteur

 

PROGRAMME :

1. Les fondamentaux de la promotion immobilière

  • Le rôle du maître d'ouvrage
  • Les compétences liées à la gestion d'un projet immobilier
  • Les partenaires de l'acte de construire et de réhabiliter
  • Le marché de la promotion immobilière
  • Les enjeux liés au logement en France



2. Les différentes étapes du montage financier d'une opération

  • La détection de l'opportunité foncière
  • L'étude des règles d'urbanisme, du point de vue du promoteur
  • (zonage, règles importantes, première étude capacitaire)
  • Les différentes surfaces et les ratios liés à la détermination de la surface vendable
  • Le partenariat avec l'architecte et l'étude capacitaire
  • Les études et diagnostics préalables (amiante, thermique, acoustique, sols, pollution)
  • Le déroulement schématique d'une opération immobilière
  • Le cadre fiscal de l'acquisition, la construction, la détention, et la vente immobilière



 3. Le montage juridique et financier d'une opération immobilière

  • Les spécificités du montage juridique d'une opération immobilière
  • La relation entre le promoteur, ses associés, sa structure support et l'impact de cette notion de rentabilité sur les objectifs d'une opération immobilière.
  • Les différents postes de dépenses et de recettes d'une opération.
  • Détermination et ajustement des ratios prudentiels
  • La vie d'un bilan et son évolution. Comment garantir la tenue des ratios initiaux ?
  • Le principe de la VEFA, le paiement progressif et la notion de prévision de trésorerie
  • Le cas du bilan d'aménagement et de revente à opérateurs
  • Conseils et échanges sur la meilleure approche pour l'EPF pour valoriser correctement la valeur liée à la « charge foncière » puis le prix du foncier lui-même.


 
4. Cas pratiques et mises en situation

PUBLIC VISE :

Directeurs de collectivités, en charge de l’urbanisme, du logement, du juridique ou du financier, Directeurs de SEM, Directeurs des grands projets, Directeurs immobiliers, Responsables de pôle urbain, Responsables de l’aménagement, Promoteurs, Responsables du développement, Responsables immobiliers, Chefs de projets, Urbanistes, Architectes, Bureaux d’études

DATES: 14 & 15 Juin (présentiel), 13 & 14 Octobre 2022 (distanciel), 28 & 29 Novembre 2022 (présentiel)

HORAIRES ; 9h- 17h

LIEUX: Espace Cléry 17 rue de Cléry 75 002 Paris / plateforme Zoom

TARIF :

Formation inter 2 jours

2 jours en présentiel

2 jours en distanciel

Tarif public :

1 680€ HT – 2 016€ TTC

1 530€ HT - 1 836€ TTC

Tarif abonnés Cadre de Ville :

1 480€ HT - 1 776€ TTC

1 330€ HT - 1 596€ TTC

 

LE FORMATEUR : Julien BOULANGER

Président Directeur du développement & des programmes de Stone Promotion,  société de promotion immobilière lilloise, Julien BOULANGER a travaillé au préalable pour le compte de bailleurs sociaux et de promoteurs immobiliers privés en montage d’opérations avant de prendre la direction des programmes chez un promoteur régional.

Aguerri au montage d’opérations immobilières complexes, il a à la fois travaillé sur des opérations neuves d’envergure mais également sur des opérations de réhabilitation et de restructuration en milieu occupé. Cette expérience, complétée dans le domaine de la transaction, du conseil en investissement et de l’achat-revente lui permettent d’avoir une vision globale de l’analyse foncière, la réflexion, la conception, la stratégie commerciale et l’exécution d’une opération immobilière de maîtrise d’ouvrage.

 

PRE-REQUIS :

Avoir déjà travaillé dans l’aménagement ou l’urbanisme.

MODALITES ET DELAIS D'ACCES :

Vous êtes intéressés par une formation ? Vous pouvez nous contacter (formations@cadredeville.com / 01 86 95 72 10 -  01 40 26 14 66) pour vérifier s'il reste de la place disponible et si vous avez bien les pré-requis nécessaires cette formation. Vous pouvez télécharger la convention de formation et nous l'envoyer complétée par mail. Vous pouvez vous inscrire - sous réserve de places disponibles -  jusqu'à 5 jours ouvrés avant la session de formation. Une réponse vous sera communiquée dans les 24h.

MOYENS PEDAGOGIQUES :

  • La convocation est envoyée  2 semaines avant la formation par mail. 
  • La formation sera adaptée en fonction des acquis des stagiaires et de leurs attentes formulées par la fiche de recueil 2 semaines auparavant
  • La documentation pédagogique est envoyée une semaine avant par mail. Il est demandé aux stagiaires de l’avoir avec eux lors de la formation
  • Si la formation est en présentiel, le stagiaire devra signer une feuille d’émargement.
  • Si la formation est en distanciel, le rapport de connexion de la plateforme Zoom permettra de valider la présence des stagiaires.
  • La formation commence par un tour de table de présentation des stagiaires.
  • Durant la formation, plusieurs outils pédagogiques pourront être mobilisées telles que exercices, cas pratiques, quizz, questions/réponses ou jeux de rôle.
  • Des éventuels documents complémentaires pourront être envoyés à postériori le cas échéant.

 

EVALUATION ET SUIVI :

  • En fin de formation, les stagiaires rempliront une fiche d'appréciation et d'auto-évaluation de leurs acquis.
  • Une attestation de présence sera envoyée à l’entreprise dans les jours suivant la formation.
  • Une attestation de fin de formation sera envoyée aux participants dans les jours suivant la formation.

 

ACCESSIBILITE :

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d’un potentiel stagiaire, merci de contacter Nathalie AUBURTIN – nathalie.auburtin@cadredeville.com – 01 86 95 72 10

REGLEMENT INTERIEUR : Le règlement intérieur des formations de Cadre de Ville est en ligne et disponible 24h/24 :

https://www.cadredeville.com/reglement-interieur-pour-les-formations-de-cadre-de-ville

CONDITIONS GENERALES DE VENTE : Les conditions générales de ventes sont en ligne et lisible via ce lien :

https://www.cadredeville.com/announces/2020/02/21/formations-conditions-generales-de-vente

CONTACT : Pauline CHAUDRU - Mélissa LANGEVIN - Nathalie AUBURTIN - formations@cadredeville.com - 01 86 95 72 10 - 01 40 26 14 66

 

>> Cadre de Ville est enregistré en tant organisme de formation sous le n° 11755425775 auprès de la Préfecture de région d'Ile de France.

>> SIRET de Cadre de Ville : 451 371 694 00030

>> Relevé d'Identité Bancaire de Cadre de Ville 

>> Conditions générales de vente

>> Règlement intérieur

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ACTIONS DE FORMATION

Les  formations de Cadre de Ville font partie des formations structurées pour les architectes.

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